Hay una crisis hipotecaria en Estados Unidos
Bueno realmente esa no es una noticia nueva, sin embargo la mayor parte de la gente no es capaz de vislumbrar las consecuencias, positivas y negativas, de este hecho.
Hay inflación en la economía mundial
Como resultado del sobrecalentamiento de la economía mundial en los últimos años, (ya sabes el petroleo y otros commodities por las nubes), finalmente nuestras economías están registrando picos inflacionarios, el mercado americano no sabe que es peor si una escalada inflacionaria o una recesión económica, en virtud de lo ocurrido con las hipotecas. La Fed no deja de mandar señales aunque algunas son en el mejor de los casos confusas.
Estas hechos son preocupan tes
Definitivamente lo son sin embargo como dice el dicho, a rio revuelto ganancia de pescadores. No todos los mercados estan o son peligrosos, al contrario hay algunos mercados que de hecho se vuelven apetitosos.
Que es lo que hay que buscar
Definitivamente, las condiciones actuales del mercado nos exigen como diría John Naisbitt, buscar las Tendencias o las mega tendencias, de los próximos años. Así que con crisis o sin ella, los baby boomers por ejemplo seguirán alcanzando la edad de jubilación y de hecho se jubilaran, tal vez no tan ricos como lo esperaban, pero con la suficiente solvencia como para adquirir propiedades de invierno, o bien para utilizarlas.
Propiedades de Invierno, es uno de los mercados que hay que analizar.
Definitivamente en este segmento hay mucho material que estudiar, tenemos los desarrollos de nicho que se están dando en la costa Oeste, en Sonora y Baja California, enfocados precisamente al mercado de California y vecinos.
Para los mas aventurados estan los desarrollos con enfoque mezclado, es decir no solo Americanos pero también europeos, aquí me estoy refiriendo a los desarrollos de Riviera Maya y Cancún, pero también a los de las Islas del Caribe, asi como Centroamerica.
Y que pasa con el SUNBELT
Definitivamente para algunos el Sunbelt es la opción, particularmente Florida, Arizona y Nuevo México. Asi que hay mucho material para estudiar donde invertir y donde encontrar esa oportunidad dorada, que las crisis usualmente traen para aquellos con miras un poco mas amplias.
Características de una propiedad
Hablando de Tendencias, ya vimos muy someramente una, conocida de todos, Los Baby Boomers, y ya repasamos rápidamente lo que muchos ya saben ahora bien hay que analizar claramente que otras características tiene un desarrollo o producto en particular, que lo haga atractivo desde una perspectiva de mediano y largo plazo.
Sin ser exhaustivo, la propiedad debe ser:
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Rentable, de manera que genere o prometa generar un flujo de ingresos positivo,
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Debe tener perspectivas de apreciación, es decir que esperemos un incremento en su valor futuro con razonable certeza. En este punto vale la pena recordar que hay factores que reevalúan y hay factures que devalúan una propiedad. ¿Que factores están rodeando tu prospecto de inversión?
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Debe estar en una ubicación deseable, recuerdas la máxima de bienes raíces, UBICACIÓN, UBICACIÓN Y POR ULTIMO UBICACIÓN.
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Si esta dentro de un proyecto, este debe cumplir con todas las regulaciones correspondientes y de preferencia tener el fondeo de ejecución de obra garantizado, esto es particularmente importante, porque luego puedes acabar adquiriendo un producto que nunca va a ser, y aunque recuperes tu dinero, nunca recuperaras la oportunidad, asi que se cuidadoso, pero no tanto que no puedas luego aprovechar las oportunidades.
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Recuerda y es muy importante, con la crisis, se salieron del mercado aquellos que francamente no pueden adquirir una propiedad, por lo que los precios están bajando (en algunos mercados), a niveles muy razonables.
Mañana revisare un desarrollo particular ubicado en el Sunbelt.
PS Feliz año y que tus inversiones resulten extraordinarias.
