Una Buena Oportunidad

En el pasado post, comentaba de las oportunidades que se pueden presentar aprovechando la crisis hipotecaria en Estados Unidos…

Imaginen por un momento…

  1. Que se esta construyendo un nuevo aeropuerto, el primero desde las torres gemela.
  2. Ese aeropuerto va a tener lo ultimo en tecnología y va a ser un aeropuerto internacional.
  3. Se ubica en una población que actualmente no tiene aeropuerto. El mas cercano es muy pequeño y esta a mas de una hora de camino.
  4. Ese aeropuerto pequeño y lejano,  se va a cerrar a la aviación comercial, tan pronto e inauguren el nuevo en 2009.
  5. Esta población tiene playas comparables con las de Cancun, es decir arenas blancas y aguas tranquilas, aunque color esmeralda.
  6. Esta población ya tiene mas de 6 millones de visitas anuales, principalmente de turistas de las cercanías que viajan en carro.
  7. Esta ubicada en el SUNBELT
  8. En los últimos 20 años, solo a recibido 2 huracanes.
  9. Esta población cuenta con muchos atractivos como:
  • Centros comerciales de lujo
  • Campos de Golf
  • Marinas
  • Centros Comerciales Outlet
  • Clima tropical casi todo el año,
  • y un largo etcetera

Ahora bien sigamos imaginando

  1.  Un grupo inversionista esta construyendo un desarrollo turístico de lujo en esta población
  2. Este grupo inversor es dueño de la tierra y ya tiene construida y vendida la primera etapa.
  3. Además tienen un plan estratégico de desarrollo que incluye un centro de convenciones, áreas comerciales y demas amenidades que garanticen la rentabilidad del proyecto.
  4. El grupo inversor tiene experiencia en la región y en el tipo de producto.
  5. Tiene financiamiento y ganas de vender.
  6. Ofrecen Garantías de rentabilidad.

¿Que mas se puede pedir? Rentabilidad, posibilidades de apreciación, financiamiento, garantías,  en fin una joyita.

El Lunes les platico un poco mas de esto.

Saludos

Crisis Hipotecaria en EUA OPORTUNIDADES A LA VISTA

Hay una crisis hipotecaria en Estados Unidos
Bueno realmente esa no es una noticia nueva, sin embargo la mayor parte de la gente no es capaz de vislumbrar las consecuencias, positivas y negativas, de este hecho.
Hay inflación en la economía mundial
Como resultado del sobrecalentamiento de la economía mundial en los últimos años, (ya sabes el petroleo y otros commodities por las nubes), finalmente nuestras economías están registrando picos inflacionarios, el mercado americano no sabe que es peor si una escalada inflacionaria o una recesión económica, en virtud de lo ocurrido con las hipotecas. La Fed no deja de mandar señales aunque algunas son en el mejor de los casos confusas.
Estas hechos son preocupan tes
Definitivamente lo son sin embargo como dice el dicho, a rio revuelto ganancia de pescadores. No todos los mercados estan o son peligrosos, al contrario hay algunos mercados que de hecho se vuelven apetitosos.
Que es lo que hay que buscar
Definitivamente, las condiciones actuales del mercado nos exigen como diría John Naisbitt, buscar las Tendencias o las mega tendencias, de los próximos años. Así que con crisis o sin ella, los baby boomers por ejemplo seguirán alcanzando la edad de jubilación y de hecho se jubilaran, tal vez no tan ricos como lo esperaban, pero con la suficiente solvencia como para adquirir propiedades de invierno, o bien para utilizarlas.
Propiedades de Invierno, es uno de los mercados que hay que analizar.
Definitivamente en este segmento hay mucho material que estudiar, tenemos los desarrollos de nicho que se están dando en la costa Oeste, en Sonora y Baja California, enfocados precisamente al mercado de California y vecinos.
Para los mas aventurados estan los desarrollos con enfoque mezclado, es decir no solo Americanos pero también europeos, aquí me estoy refiriendo a los desarrollos de Riviera Maya y Cancún, pero también a los de las Islas del Caribe, asi como Centroamerica.
Y que pasa con el SUNBELT
Definitivamente para algunos el Sunbelt es la opción, particularmente Florida, Arizona y Nuevo México. Asi que hay mucho material para estudiar donde invertir y donde encontrar esa oportunidad dorada, que las crisis usualmente traen para aquellos con miras un poco mas amplias.
Características de una propiedad
Hablando de Tendencias, ya vimos muy someramente una, conocida de todos, Los Baby Boomers, y ya repasamos rápidamente lo que muchos ya saben ahora bien hay que analizar claramente que otras características tiene un desarrollo o producto en particular, que lo haga atractivo desde una perspectiva de mediano y largo plazo.
Sin ser exhaustivo, la propiedad debe ser:
  • Rentable, de manera que genere o prometa generar un flujo de ingresos positivo,
  • Debe tener perspectivas de apreciación, es decir que esperemos un incremento en su valor futuro con razonable certeza. En este punto vale la pena recordar que hay factores que reevalúan y hay factures que devalúan una propiedad. ¿Que factores están rodeando tu prospecto de inversión?
  • Debe estar en una ubicación deseable, recuerdas la máxima de bienes raíces, UBICACIÓN, UBICACIÓN Y POR ULTIMO UBICACIÓN.
  • Si esta dentro de un proyecto, este debe cumplir con todas las regulaciones correspondientes y de preferencia tener el fondeo de ejecución de obra garantizado, esto es particularmente importante, porque luego puedes acabar adquiriendo un producto que nunca va a ser, y aunque recuperes tu dinero, nunca recuperaras la oportunidad, asi que se cuidadoso, pero no tanto que no puedas luego aprovechar las oportunidades.
  • Recuerda y es muy importante, con la crisis, se salieron del mercado aquellos que francamente no pueden adquirir una propiedad, por lo que los precios están bajando (en algunos mercados), a niveles muy razonables.

Mañana revisare un desarrollo particular ubicado en el Sunbelt.

PS Feliz año y que tus inversiones resulten extraordinarias.

Definiendo Inversión

Hay muchas definiciones para inversión, la Especulativa por ejemplo seria aquella en la que se espera un cambio en el precio. La mayoría de las inversiones en Bolsa, se refieren a este tipo. Incluso muchas inversiones en Bienes Raíces también tienen este componente, sin embargo de acuerdo a la opinión de Robert Kiyoshaki y otros expertos, este tipo de inversión solo es recomendable, cuando el inversionista esta dispuesto a perder. Es decir, si pierde no hay problema. Este seria el caso cuando es una inversion adicional y no pone en riesgo el capital principal de la persona.

Ahora bien cuando el inversionista no esta dispuesto a perder, es imprescindible que la inversión tenga componentes de flujo de efectivo que la conviertan en una buena opcion aunque el valor no cambie. En el caso de los bienes raíces, seria una propiedad que proporciona rentas, si estas rentas son mayores a los costos de poseer la propiedad, entonces tenemos un flujo positivo de ingresos.

Entonces para nuestros intereses, definiremos como una buena inversión aquella que nos genera un Flujo de Ingresos Positivo, si además la inversión se puede APRECIAR en el tiempo, mejor todavía, pero el flujo de ingresos es un elemento primordial.

En la proxima entrada analizare el componente de las rentas.

Saludos

0 hits Orale

Bueno cero hits en una semana, es un buen record (que no quiero repetir), así que haber como le hago para que alguien lea esto. En fin mañana haré otro sesudo análisis de algo, y espero que sea lo suficientemente interesante para que alguien lo lea. jaja.  Aunque tal vez necesite promocionar este sitio. Si  esa me parece una buena idea. Porque voy a necesitar que alguien lea esto, si quiero que mis productos de inversión sean conocidos.

Inversiones Túristicas

GRANDES OPORTUNIDADES DE NEGOCIOS nos ofrece el mundo de los Bienes Raíces, aún y en especial en estos tiempos difíciles, para el mercado norteamericano.

Esta es la primer entrada de este nuevo blog, en el que estare compartiendo contigo mi experiencia en el mundo de las inversiones de Bienes Raíces, particularmente aquellas orientadas al Turismo. Tanto en México como en Estados Unidos.

Acerca de mi , mi nombre es Alejandro Adame, Soy Agente de Bienes Raíces, trabajo en la Franquicia Realty World Inco Desarrollos Turísticos y mi base esta en la ciudad de Monterrey, México aunque las propiedades que tengo en venta, estan por todo el territorio nacional e incluso en Estados Unidos.

Mi área de especialidad es el sector de hotelería, turismo y hospitalidad, y actualmente estoy trabajando en crear una cartera de productos de inversión.

La idea de crear este blog, es la de ir compartiendo contigo, las novedades que este excitante y siempre cambiante mercado nos ofrece, novedades que a veces son autenticas OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN, oportunidades que hay que saber aprovechar.

Así que espero lo que aqui comente te sea de utilidad y si quieres hacer comentarios o preguntas, con gusto las atendere.

Saludos

Seguir

Recibe cada nueva publicación en tu buzón de correo electrónico.